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Cómo encontrar vivienda en Estados Unidos siendo recién llegado
Una guía práctica paso a paso para alquilar tu primera vivienda en Estados Unidos siendo recién llegado: cómo funciona el mercado, dónde buscar, qué documentos
Cómo funciona el mercado de alquiler en EE. UU.
Alquilar en Estados Unidos varía enormemente según la ciudad. En zonas caras como Nueva York, San Francisco o Boston competirás con muchos solicitantes y pagarás un sobreprecio, mientras que las ciudades pequeñas y los suburbios son mucho más asequibles. La mayoría de las viviendas se alquilan sin amueblar y por un contrato fijo de doce meses, aunque algunos propietarios ofrecen acuerdos mes a mes a un precio mayor. El alquiler se anuncia mensualmente y normalmente pagarás aparte los servicios como electricidad, gas, internet y a veces agua. Conocer el precio habitual del barrio y del tamaño de vivienda que buscas es la mejor protección contra pagar de más, así que investiga anuncios comparables antes de empezar.
Dónde buscar vivienda
Los mayores portales nacionales son Zillow, Apartments.com, Trulia y Realtor.com, que permiten filtrar por precio, habitaciones, mascotas y fecha de entrada. Facebook Marketplace y los grupos comunitarios son útiles para habitaciones, subarriendos y propietarios particulares, y Craigslist sigue muy usado en muchas ciudades. Si llegas a través de una universidad o empleador, consulta primero su oficina de vivienda o portal de reubicación, porque suelen verificar los anuncios. Siempre que puedas, visita la vivienda en persona o por videollamada antes de pagar, y recorre las calles cercanas a distintas horas para valorar el ruido, la seguridad y tu trayecto al trabajo.
Documentos que piden los propietarios
Una solicitud típica pide identificación oficial con foto, prueba de ingresos (recibos de sueldo recientes, una carta de oferta o extractos bancarios que muestren unas tres veces el alquiler mensual) y consentimiento para una verificación de crédito y antecedentes. Los recién llegados no suelen tener historial crediticio en EE. UU., lo que preocupa a los propietarios. Puedes reforzar tu solicitud ofreciendo un depósito mayor, pagando varios meses por adelantado, presentando un avalista (cosigner) residente en EE. UU. o mostrando ahorros y un contrato de trabajo. Las referencias de propietarios anteriores o una carta del empleador también ayudan a demostrar que eres fiable.
Costos iniciales y depósitos
Prevé pagar el primer mes de alquiler más un depósito de garantía, que suele equivaler a un mes pero puede ser mayor para quien no tiene historial crediticio. Algunos propietarios también exigen el último mes por adelantado. En ciertos mercados, sobre todo Nueva York, puedes pagar una comisión de agente igual a un mes o hasta el 15 % del alquiler anual. Obtén siempre un recibo escrito de cada pago y confirma qué cubre el depósito y el plazo legal para su devolución, que fija cada estado y suele ser de 14 a 30 días tras la mudanza.
Leer y firmar el contrato
El contrato (lease) es vinculante, así que léelo entero antes de firmar. Confirma el alquiler mensual, la duración, el preaviso para marcharte, qué servicios pagas, la política de mascotas e invitados y las penalizaciones por rescindir antes de tiempo. Comprueba si las subidas de alquiler están limitadas durante el plazo y cómo gestiona el propietario las reparaciones. Haz fotos fechadas del estado de la vivienda el día de entrada y anota por escrito cualquier daño existente para que no te lo cobren después. Nunca firmes ni envíes dinero por una vivienda que no hayas verificado que es real y está disponible.
Evitar estafas e instalarte
Las estafas de alquiler apuntan a recién llegados que no pueden ver la vivienda en persona. Desconfía de anuncios muy por debajo del mercado, de propietarios que no permiten una visita o de quien pide transferencias o tarjetas de regalo antes de tener un contrato firmado. Verifica que quien cobra el alquiler controla realmente la propiedad. Una vez dentro, da de alta la electricidad, el gas e internet a tu nombre, contrata un seguro de inquilino barato para proteger tus pertenencias y aprende las normas del edificio sobre basura, estacionamiento y reparaciones. Guarda copias del contrato y todos los recibos por si surge una disputa.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un número de Seguro Social para alquilar en EE. UU.?+
No siempre. Muchos propietarios hacen una verificación de crédito con el SSN, pero los recién llegados sin él a menudo pueden alquilar ofreciendo un depósito mayor, varios meses por adelantado, un avalista o prueba de ahorros y empleo. Los pequeños propietarios suelen ser más flexibles que las grandes gestoras.
¿Cuánto dinero debo ahorrar antes de alquilar?+
Calcula al menos el primer mes más un depósito de un mes, e idealmente también el último mes. En un apartamento de 1.800 dólares eso supone entre 3.600 y 5.400 por adelantado, sin contar servicios, seguro de inquilino y muebles básicos.
¿Puedo alquilar sin historial crediticio en EE. UU.?+
Sí. Explica que eres recién llegado y ofrece pruebas compensatorias como una oferta de empleo, extractos bancarios, un avalista o un depósito mayor. Algunos propietarios aceptan referencias crediticias internacionales o prueba de pagos puntuales de alquiler en el extranjero.
¿Qué es un avalista o cosigner?+
Un avalista es alguien, normalmente un residente en EE. UU. con buenos ingresos, que se compromete legalmente a pagar tu alquiler si tú no puedes. Los propietarios suelen exigirlo a quien no tiene historial local. En algunas ciudades existen servicios de aval de pago si no tienes un contacto personal.
¿Cuánto duran los contratos en EE. UU.?+
El contrato estándar es de doce meses. Algunos propietarios ofrecen plazos de seis meses o mes a mes, normalmente a un precio mensual mayor. Romper un contrato fijo antes de tiempo puede costarte el depósito o el alquiler restante, así que revisa la cláusula de rescisión antes de firmar.
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Official source: www.usa.gov