Coût de la vie

Comment trouver un logement au Royaume-Uni en tant que nouvel arrivant

Un guide pratique étape par étape pour louer votre premier logement au Royaume-Uni en tant que nouvel arrivant : fonctionnement des baux AST, où chercher, la

Vérifié par l’équipe de recherche de GetInfoUsDernière révision : 2026-06Politique éditoriale

How to Find Housing in the UK as a Newcomer

Comment fonctionne la location au Royaume-Uni

La majorité des locations privées en Angleterre et au pays de Galles passe par un Assured Shorthold Tenancy (AST), généralement pour une durée fixe de six ou douze mois qui se poursuit ensuite au mois. L'Écosse utilise un Private Residential Tenancy sans date de fin fixe, et l'Irlande du Nord a ses propres règles. Les logements sont annoncés avec un loyer mensuel et sont souvent non meublés ou partiellement meublés. Vous paierez normalement la council tax, l'électricité, le gaz, l'eau et internet en plus du loyer, sauf indication contraire. Londres est bien plus chère que le reste du pays, alors élargissez votre recherche aux zones périphériques si le budget est serré et confirmez toujours quelles factures sont incluses.

Où chercher un logement

Les plus grands portails sont Rightmove et Zoopla, qui listent des biens d'agences et certains de particuliers. OpenRent est populaire pour louer directement auprès du propriétaire, et SpareRoom est le site de référence pour les chambres et colocations. Vous pouvez chercher par zone, prix, nombre de chambres et ameublement. Décidez tôt si vous louerez via une agence ou directement auprès du propriétaire, et visitez les biens en personne quand c'est possible. Comme la demande est forte en ville, ayez vos documents prêts avant la visite pour postuler immédiatement sur un logement qui vous plaît, car les bons biens partent en quelques jours.

Right to Rent et les documents nécessaires

En Angleterre, les propriétaires doivent vérifier légalement que les locataires ont le Right to Rent ; vous devrez donc prouver votre statut d'immigration, souvent avec un share code du service en ligne du gouvernement, plus votre passeport ou visa. Vous fournirez aussi une preuve de revenus ou un contrat de travail, des références d'un ancien propriétaire ou de l'employeur, et le consentement à une vérification de crédit. Les arrivants sans historique de crédit britannique ou sans garant basé au Royaume-Uni peuvent utiliser un service de garantie de loyer, payer plusieurs mois d'avance ou offrir un dépôt plus élevé. Avoir des copies numériques claires de chaque document accélère tout le processus.

Dépôts, frais et coûts initiaux

Selon la Tenant Fees Act, les agences et propriétaires en Angleterre ne peuvent pas facturer la plupart des frais, méfiez-vous donc de qui demande des frais d'administration ou de référence. Le holding deposit pour réserver un logement est plafonné à une semaine de loyer, et le dépôt de garantie à cinq semaines de loyer dans la plupart des cas (six si le loyer annuel atteint 50 000 livres). Par la loi, votre dépôt doit être protégé dans un tenancy deposit scheme agréé par le gouvernement, comme le DPS, MyDeposits ou le TDS, et le propriétaire doit vous dire lequel sous 30 jours. Demandez toujours une confirmation écrite de l'endroit où est placé votre dépôt.

Lire et signer le contrat de location

Lisez le contrat avant de signer et vérifiez le loyer, la durée fixe, le préavis, qui est responsable des réparations et les règles sur les animaux, les invités et la sous-location. Confirmez si des factures sont incluses. Vous devez recevoir un certificat de sécurité du gaz, un Energy Performance Certificate (EPC) et le guide officiel How to Rent. Prenez des photos datées et remplissez l'inventaire avec soin le jour de l'entrée pour ne pas être facturé injustement au départ. Comprenez comment le dépôt peut être déduit et le délai de restitution, généralement dix jours après accord sur le montant avec le propriétaire.

Éviter les arnaques et s'installer

Ne transférez jamais d'argent pour un logement que vous n'avez pas visité et méfiez-vous des loyers bien en dessous de la moyenne locale ou des propriétaires opportunément à l'étranger qui ne peuvent pas vous montrer le bien. Confirmez que votre dépôt est enregistré dans un dispositif de protection, signe fort de la légitimité du propriétaire. Après l'emménagement, inscrivez-vous à la council tax, ouvrez vos comptes d'énergie et d'eau, souscrivez internet et inscrivez-vous auprès d'un GP local. Conservez le contrat, le certificat de protection du dépôt et tous les reçus. Connaître vos droits au titre du dispositif de dépôt et de la Tenant Fees Act vous protège des frais abusifs.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que la vérification Right to Rent ?+

En Angleterre, le propriétaire doit confirmer qu'un locataire peut légalement vivre au Royaume-Uni avant d'accorder le bail. Vous le prouvez avec votre passeport et visa ou, plus couramment désormais, avec un share code du service en ligne du gouvernement. L'Écosse, le pays de Galles et l'Irlande du Nord gèrent le statut différemment.

Quel dépôt un propriétaire britannique peut-il prendre ?+

Pour la plupart des baux, le dépôt de garantie est plafonné à cinq semaines de loyer, ou six si le loyer annuel atteint 50 000 livres. Le holding deposit de réservation est plafonné à une semaine. Votre dépôt doit être placé dans un dispositif de protection agréé par le gouvernement.

Ai-je besoin d'un garant britannique ?+

Beaucoup de propriétaires demandent un garant basé au Royaume-Uni aux revenus suffisants, souvent environ 30 fois le loyer mensuel par an. À défaut, vous pouvez utiliser un service payant de garantie de loyer, payer plusieurs mois d'avance ou offrir un dépôt plus élevé.

Quels frais une agence peut-elle facturer ?+

Selon la Tenant Fees Act, la plupart des frais sont interdits en Angleterre. Les agences ne peuvent pas facturer les références, l'administration ni les renouvellements. Elles ne peuvent prendre que le loyer, un holding deposit plafonné, un dépôt plafonné et des frais limités comme les clés perdues ou le loyer en retard. Méfiez-vous si l'on vous demande des frais interdits.

Les factures sont-elles incluses dans le loyer britannique ?+

Généralement non. Sauf si l'annonce indique que les factures sont incluses, vous payez la council tax, l'électricité, le gaz, l'eau et internet en plus du loyer. Certaines colocations et locations courtes les incluent, alors confirmez toujours avant de signer.