Costo de vida

Cómo encontrar vivienda en el Reino Unido siendo recién llegado

Una guía práctica paso a paso para alquilar tu primera vivienda en el Reino Unido siendo recién llegado: cómo funcionan los contratos AST, dónde buscar, la

Revisado por el equipo de investigación de GetInfoUsÚltima revisión: 2026-06Política editorial

How to Find Housing in the UK as a Newcomer

Cómo funciona el alquiler en el Reino Unido

La mayoría del alquiler privado en Inglaterra y Gales se hace mediante un Assured Shorthold Tenancy (AST), normalmente por un plazo fijo de seis o doce meses que luego pasa a mes a mes. Escocia usa un Private Residential Tenancy sin fecha de fin fija, e Irlanda del Norte tiene sus propias normas. Las viviendas se anuncian con un alquiler mensual y suelen estar sin amueblar o parcialmente amuebladas. Normalmente pagarás el council tax, electricidad, gas, agua e internet además del alquiler, salvo que el anuncio diga lo contrario. Londres es mucho más caro que el resto del país, así que amplía tu búsqueda a zonas de cercanías si el presupuesto es ajustado y confirma siempre qué facturas se incluyen.

Dónde buscar vivienda

Los mayores portales son Rightmove y Zoopla, que listan propiedades de agencias y algunas de particulares. OpenRent es popular para alquilar directamente del propietario, y SpareRoom es la web de referencia para habitaciones y pisos compartidos. Puedes buscar por zona, precio, número de dormitorios y mobiliario. Decide pronto si alquilarás mediante una agencia o directamente del propietario, y visita las viviendas en persona cuando puedas. Como la demanda es alta en las ciudades, ten tus documentos listos antes de la visita para poder solicitar de inmediato una vivienda que te guste, ya que las buenas casas se alquilan en pocos días.

Right to Rent y los documentos necesarios

En Inglaterra, los propietarios deben comprobar legalmente que los inquilinos tienen el Right to Rent, así que necesitarás demostrar tu situación migratoria, a menudo con un share code del servicio online del gobierno, más tu pasaporte o visado. También aportarás prueba de ingresos o un contrato de trabajo, referencias de un propietario anterior o del empleador y consentimiento para una verificación de crédito. Los recién llegados sin historial crediticio británico o sin un avalista en el Reino Unido pueden usar un servicio de garantía de alquiler, pagar varios meses por adelantado u ofrecer un depósito mayor. Tener copias digitales claras de cada documento acelera todo el proceso.

Depósitos, tarifas y costos iniciales

Según la Tenant Fees Act, las agencias y propietarios en Inglaterra no pueden cobrar la mayoría de las tarifas, así que desconfía de quien pida cargos de gestión o de referencias. El holding deposit para reservar una vivienda está limitado a una semana de alquiler, y el depósito de garantía se limita a cinco semanas de alquiler en la mayoría de los casos (seis si el alquiler anual es de 50.000 libras o más). Por ley, tu depósito debe protegerse en un tenancy deposit scheme aprobado por el gobierno, como el DPS, MyDeposits o el TDS, y el propietario debe decirte cuál en un plazo de 30 días. Pide siempre confirmación escrita de dónde está tu depósito.

Leer y firmar el contrato

Lee el contrato antes de firmar y comprueba el alquiler, el plazo fijo, el preaviso, quién se encarga de las reparaciones y las normas sobre mascotas, invitados y subarriendo. Confirma si se incluye alguna factura. Debes recibir un certificado de seguridad del gas, un Energy Performance Certificate (EPC) y la guía oficial How to Rent. Haz fotos fechadas y completa el inventario con cuidado el día de entrada para que no te cobren injustamente al salir. Entiende cómo puede deducirse el depósito y el plazo para su devolución, que suele ser de diez días tras acordar el importe con el propietario.

Evitar estafas e instalarte

Nunca transfieras dinero por una vivienda que no hayas visitado y desconfía de alquileres muy por debajo de la media local o de propietarios convenientemente en el extranjero que no pueden enseñarte la casa. Confirma que tu depósito está registrado en un esquema de protección, lo que es una señal clara de que el propietario es legítimo. Tras mudarte, regístrate para el council tax, da de alta la energía y el agua, contrata internet y regístrate con un GP local. Guarda el contrato, el certificado de protección del depósito y todos los recibos. Conocer tus derechos bajo el esquema de depósito y la Tenant Fees Act te protege de cargos injustos.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la comprobación Right to Rent?+

En Inglaterra, el propietario debe confirmar que un inquilino puede vivir legalmente en el Reino Unido antes de conceder el contrato. Lo demuestras con tu pasaporte y visado o, más habitualmente ahora, con un share code del servicio online del gobierno. Escocia, Gales e Irlanda del Norte gestionan la situación de forma distinta.

¿Cuánto depósito puede pedir un propietario británico?+

En la mayoría de los contratos el depósito de garantía se limita a cinco semanas de alquiler, o seis si el alquiler anual es de 50.000 libras o más. El holding deposit para reservar se limita a una semana. Tu depósito debe ir a un esquema de protección aprobado por el gobierno.

¿Necesito un avalista británico?+

Muchos propietarios piden un avalista residente en el Reino Unido con ingresos suficientes, a menudo unas 30 veces el alquiler mensual al año. Si no tienes uno, puedes usar un servicio de garantía de alquiler de pago, pagar varios meses por adelantado u ofrecer un depósito mayor.

¿Qué tarifas puede cobrar una agencia?+

Según la Tenant Fees Act, la mayoría de las tarifas están prohibidas en Inglaterra. Las agencias no pueden cobrar por referencias, gestión ni renovaciones. Solo pueden cobrar el alquiler, un holding deposit limitado, un depósito limitado y cargos puntuales como llaves perdidas o alquiler atrasado. Desconfía si te piden tarifas prohibidas.

¿Se incluyen las facturas en el alquiler británico?+

Normalmente no. Salvo que el anuncio diga que las facturas están incluidas, pagas el council tax, electricidad, gas, agua e internet además del alquiler. Algunos pisos compartidos y alquileres cortos sí las incluyen, así que confirma siempre antes de firmar.